消費者ニーズの変化、技術の向上などをあわせて勘案しつつ、適宜、基準の住宅性能保証制度は、住宅の品質・性能について住宅販売業者および住宅建設業者が適正な保証を実施できるようにすることにより、住宅取得者の保護、住宅の品質・性能の向上および住宅の供給に携わる者の健全な育成を推進することを目的とし、肋住宅保証機構が運営する制度である。なお、一九九九年度より、中小業者を対象として国庫補助を活用した暇慨保証円滑化基金を創設し、住宅登録料の低減を図っている。
この制度に参加しようとする住宅建設業者等は、機構に業者登録を行う。機構に登録された住宅建設業者等（以下、登録業者）は、住宅工事の着工前に住宅登録申請を行う。
機構は申請された住宅が機構の定める設計施行基準への適合について現場審査（戸建住宅の場合、基礎配筋工事完了時と屋根工事完了時の二回）を行う。審査に合格した住宅は保証住宅として機構に登録される。
登録業者は機構の定める保証基準に従って、保証住宅の所有者等に対し長期保証（一○年間）および短期保証（一?二年間）を行う。見直しを行っていくなど、住宅性能表示制度をさらに使いやすいものとしていくことが重要である。
少子高齢化、環境への意識の高まり、住宅政策における市場重視・ストック重視への転換という流れの中、良質な新築住宅を整備することとあわせて、既存住宅（新築住宅以外の住宅）についても、それが長く大切に使われるように、また、円滑に取引されるようにするための市場環境の整備が求められた。このため、既存住宅の売買、リフォーム、住み続け等に際して、消費者の判断の目安となる情報が提供されるよう、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能表示制度として、既存住宅の現況・性能に関して専門家が客観的な検査・評価を行う制度が創設された。

この制度の主な目的としては、既存住宅の売買契約の当事者間における物件情報の共有化により、本制度においては、長期保証が確実に行われるよう、住宅引渡し後三年目以降の長期保証に係る責任を対象として保険制度が導入され、補修費用の相当割合が登録業者に対して支払われる。増改築後に発見される暇祇の修補費用を保証することにより、消費者が安心して増改築工事を発注できる環境を整備し、ストックの有効活用による居住水準の向上を推進するため、二○○二年六月から床面積が一○?以上であり、工事の費用が五○○万円以上の増改築工事を保証の対象に追加した売買契約の透明化・円滑化を図り、既存住宅の円滑な流通や住替えを促進すること、既存住宅の居住者が住まいの傷み具合等を適時適切に把握することにより、適切な維持修繕やリフォームを支援し、住宅ストックの質の確保、向上を促進することが挙げられる。
本制度は、新築住宅を対象とする性能表示制度と同様に、指定住宅性能評価機関による評価を受けることができる。また、この場合には建設住宅性能評価善が交付されるため、当該住宅の売買契約に関するトラブルについては、指定住宅紛争処理機関にその処理を申請することが既存住宅に係る評価・表示事項については、大きく二種類に分類される。
一つは、外壁、屋根など住宅の部位ごとに生じているひび割れ、欠損等の劣化事象や不具合事象（以下「劣化事象等」という）の状況を評価・表示する「現況検査により認められる劣化等の状況に関すること」てあり、もう一つは、新築住宅を対象とする現行基準に位置付けられている性能表示事項と同様の「個別性能に関すること」てある。ア現況検査により認められる劣化等の状況に関すること既存住宅については、新築住宅と異なり、一般に経年的な劣化や不具合が起こりうるものであり、また、それらが既存住宅におけるさまざまな性能の発現に影響することから、その把きる。
握は不可欠なものであると考えられる。また、既存住宅については、その物的な傷み具合等の状態を客観的に把握したいというニーズが高いといわれているほか、アメリカでは、すでに、このような傷み具合等の状態を検査する「ホーム・インスペクション」が一般的に行われている。
これらを考慮し、既存住宅特有の性能表示事項として、現況検査により認められる劣化等の状況に関する性能表示事項が位置付けられている。これは、外壁、屋根など住宅の部位ごとに生じている劣化事象等について、目視およびいくつかの検査機器を併用して検査し表示する「現況検査により認められる劣化等の状況」と、特定の劣化事象等について詳細な検査を行う「特定現況検査により認められる劣化等の状況」とにより構成されている。
なお、「現況検査により認められる劣化等の状況」については、既存住宅を対象とする性能評価を申請する際の必須項目とし、「特定現況検査により認められる劣化等の状況」については任意の選択項目となっている。現行の新築住宅を対象とする性能表示制度における性能表示事項の一部について、既存住宅を対象とする性能表示制度においても、同様に性能評価を行うことが可能な性能表示事項が位置付けられている。
具体的には、耐震等級や高齢者等配慮対策等級など現行基準で設定されている九分野二九項目のうち、既存住宅において技術的に相応の信頼度をもって評価が可能なものである二一項目について表示するものである。この性能評価に関する表示事項は、さまざまな場面で利用者のニーズに柔軟に対応できるよう、項目ごとにそれぞれ選択項目として位置付けられている。
既存住宅を対象とする住宅性能表示制度についても、新築住宅を対象とした現行制度と同様に、指定住宅性能評価機関は、申請に応じ、住宅に関する性能について日本住宅性能表示基準および評価方法基準に従い評価を行い、その結果を所定の標章（マーク）を付した住宅性能評価書として申請者に対して交付することができる。また、新築住宅の性能評価も既存住宅の性能評価も住宅に係る暇祇の存不口を判定するものではなく、さらに、性能評価の結果について、時間経過による変化がないことを保証するという性格のものではない。
新築住宅を対象とする性能評価は、設計図書等の審査に基づく設計住宅性能評価と、現場での施工状況の検査等により、設計住宅性能評価を受けた設計図書等どおりの施工がなされていることを確認する建設住宅性能評価の二つに分かれるが、既存住宅を対象とする住宅性能評価は、すでに建設された住宅に係る性能評価であることから、設計住宅性能評価は行わず、建設住宅性能評価のみを行うこととなる。また、既存住宅を対象とする建設住宅性能評価にあたっては、住宅の施工プロセスを確認するのではなく、当該住宅の現況の検査をもって評価を行うとともに、必要に応じて新築時に用いられた図書等の審査をもって評価を行うこととなる。

なお、新築時に交付される住宅性能評価書は、品質確保法第六条の規定に基づき、請負人または売主が民法上、中古住宅の売買契約に係る暇慨担保責任は、引渡し時に買主が知らなかった隠れた暇祇に起因する損害賠償請求に限定されており、実際の中古住宅売買契約においては、暇概担保責任期間を明示する場合、六割以上において存続期間が半年以下となっている。

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